成本法不可评估具有开发或开发潜力的房地产的价格（）

第1题

使用成本法评估计算需要取得的数据不包括（)。

A.房地产收益年限

B.有关税费，开发利润

C.重置或重建价格

D.折旧率

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第2题

房地产评估中，假设开发法的适用对象是（）

A.具有投资开发或再开发潜力的房地产

B.有城市规划设计条件要求、但规划设计条件尚未明确的待开发房地产

C.有收益或有潜在收益的房地产

D.活跃的房地产

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第3题

运用成本法评估房地产价格、计算投资利息时，所有投资的计息期都应以房地产整个开发期为准。（）此题为判断题(对，错)。

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第4题

有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中，错误的是（）

A.房地产价值减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估

B.房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询

C.房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估

D.房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价，在开发完成后的各宗土地之间进行分配

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第5题

收益法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等

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第6题

下列各项属于会计政策变更的是()。

A.固定资产折旧年限由原来的8年调整为5年

B.按新会计准则将具有控制关系的长期股权投资由权益法改为成本法核算

C.坏账损失的核算由直接转销法改为备抵法

D.企业自行研究专利的开发支出由原来的费用化改为资本化

E.投资性房地产期末计价由成本模式改为公允价值模式

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第7题

就土地使用权评估而言，成本法一般适用于新开发土地的估价。（)

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第8题

对一下土地使用权的评估，不宜采用成本法的是()。

A.新开发的土地

B.公园用地

C.公共建筑

D.写字楼用地

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第9题

企业一般应将拟开发的新产品作为目标成本法的应用对象，或选择()老产品作为目标成本法的应用对象。

企业一般应将拟开发的新产品作为目标成本法的应用对象，或选择（)老产品作为目标成本法的应用对象。

A.功能与设计存在较大的弹性空间

B.产销量较大且处于亏损状态

C.盈利水平较低

D.对企业经营业绩具有重大影响

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第10题

用成本法评估土地价格，土地取得费的计息期应为（）

A.整个开发期

B.整个销售期

C.整个开发期和销售期

D.整个开发期和销售期的一半

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第11题

__运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用（）求取

A.比较法

B.成本法（否则表面上是假设开发法估价,实际是成本法）

C.收益法

D.长期趋势法

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