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（请给出正确答案）
A.房地产价值减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估
B.房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询
C.房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估
D.房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价，在开发完成后的各宗土地之间进行分配
答案
A、房地产价值减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估
解析：本题考查的是房地产估价的含义选项A属于相关经济损失评估业务房地产价值减损评估业务例如因环境污染新建建筑物工程施工工程质量缺陷修改城乡规划错误查封异议登记不当房地产分割等造成的房地产价值减损评估
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第1题
A.房地产价格评估是指以房地产为对象,由专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动
B.房地产价格评估是以房地产咨询为对象,由非专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动
C.房地产价格评估是以房地产经营、管理、服务为对象,由专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则;按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动
D.房地产价格评估是指以房地产投资、开发、经营为对象,由专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动
第2题
A.以分期收款方式转让房地产取得的收入为外币的，应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇率折合成人民币
B.纳税人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，作为转让房地产有关的税金予以扣除
C.房地产企业取得土地使用权后未开发即进行转让的，在计算应纳土地增值税时，可以加计扣除
D.纳税人即建普通住宅，又建别墅销售的，应该分别计算增值额
E.纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，不得在计算土地增值税时扣除
第3题
A.采取抵押担保的,贷款人应当与抵押人（或其代理人）到房产所在地的房地产登记机关或土地登记机关办理抵押登记,取得他项权证或其他证明文件
B.个人经营贷款可以用于生产经营流动资金装修店面、购置商铺厂房以及机械设备、股权性投资等合理用途
C.采取抵押担保的,贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限
D.质押担保方式的,可采用到期一次性还本付息的还款方式
E.抵押房产或土地应由银行确定的评估公司进行评估定价,也可由符合银行规定的相关资格的内部评估人员进行价值评估
第4题
A.以公允价值计量资产或负债，应当首先假定出售资产或转移负债的有序交易在该资产或负债的最有利市场进行
B.在确定资产公允价值时，可同时获取出价和要价的，应使用要价作为资产的公允价值
C.在根据选定市场的交易价格确定相关资产或负债的公允价值时，应当根据交易费用对有关价格进行调整
D.使用估值技术确定公允价值时，应当使用市场上可观察输入值，在无法取得或取得可观察输入值不切实可行时才能使用不可观察输入值
第5题
A.房地产经纪人有权执行房地产经纪业务并获得合理报酬
B.房地产经纪人可以要求委托人提供与交易有关的资料
C.房地产经纪人员只要保证交易达成，无需向委托人披露相关信息
D.房地产经纪人员应为委托人保守商业秘密
第6题
A.在确定资产公允价值时，可同时获取出价和要价的，应使用要价作为资产的公允价值
B.使用估值技术确定公允价值时，应当使用市场上可观察输入值，在无法取得或取得可观察输入值不切实可行时才能使用不可观察输入值
C.在根据选定市场的交易价格确定相关资产或负债的公允价值时，应当根据交易费用对有关价格进行调整
D.以公允价值计量资产或负债，应当首先假定出售资产或转移负债的有序交易在该资产或负债的最有利市场进行
第7题
A.贡献原则指某一项资产的价值取决于它对所在资产组合的贡献
B.预期收益原则指资产的价值不仅取决于其过去的生产成本和销售价格，也取决于对未来收益的预期
C.外在性原则指相关权利主体之外的因素对资产价值造成的影响
D.替代原则指在同一市场上，如果具有相同使用价值和质量的产品具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的产品
第8题
A.企业使用估值技术时，应同时使用可观察输入值和不可观察输入值
B.输入值是市场参与者所使用的假设，分为可观察输入值和不可观察输入值
C.无论企业在以公允价值计量相关资产或负债过程中是否使用不可观察输入值，其公允价值计量的目的仍是基于市场参与者角度，确定在当前市场条件下计量日有序交易中该资产或负债的脱手价格
D.企业应当选择与市场参与者在相关资产或负债交易中会考虑的、并且与该资产或负债特征相一致的输入值
第9题
A.企业以公允价值计量相关资产或负债时，应当首先使用市场法，其次使用收益法或成本法
B.企业以公允价值对相关资产或负债进行初始计量时，应将母公司自子公司购入存货时的购买价格确定为该存货的公允价值
C.资产或负债不存在主要市场的，在确定公允价值时，应当假设出售资产或转移负债的有序交易在该资产或负债的最有利市场进行
D.企业使用经纪人等第三方报价机构提供的出价或要价计量相关资产或负债的公允价值的，应当将其提供的出价或要价确定为第三层次输入值
第10题
格式：（1）甲公司2020年1月1日购人A办公楼时，应确认为（）。
A、投资性房地产
B、固定资产
C、无形资产
D、开发产品
（2）甲公司在6月30日收取的租金应确认为（）。
A、主营业务收入
B、其他业务收入
C、营业外收入
D、投资收益
（3）下列各项中，有关6月30日该办公楼公允价值变动的处理正确的是（）
A、借记"公允价值变动损益"200万元
B、贷记"公允价值变动损益"200万元
C、借记"投资收益"200万元
D、贷记"投资收益"200万元
（4）下列关于出售办公楼的处理表述正确的有（）。
A、贷记"营业外收入"12500万元
B、贷记"主营业务收入"12500万元
C、贷记"其他业务收入"12500万元
D、借记"其他业务成本"11800万元
（5）从取得至出售，该办公楼影响利润的金额为（）万元。
A、750
B、700
C、300
D、500
第11题
A.在计算土地增值税允许扣除项目金额中的利息支出时，对于纳税人支付的加罚的利息，可以扣除
B.对于符合土地增值税清算条件应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起180日内到主管税务机关办理清算手续
C.纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的，按照房地产评估价格计算征收计算征收土地增值税
D.房地产开发项目全部竣工、完成销售的，纳税人应当进行土地增值税清算
E.土地增值税清算时，未全额开具商品房销售发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入
