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[判断题]

运用成本法评估房地产价格、计算投资利息时，所有投资的计息期都应以房地产整个开发期为准。（）此题为判断题(对，错)。

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发布时间：2024-01-13

更多“运用成本法评估房地产价格、计算投资利息时，所有投资的计息期都应以房地产整个开发期为”相关的问题

第1题

使用成本法评估计算需要取得的数据不包括（)。

A.房地产收益年限

B.有关税费，开发利润

C.重置或重建价格

D.折旧率

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第2题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。

A.市场比较法

B.收益法

C.残余估价法

D.成本法

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第3题

采用成本法评估某宗房地产价格时，应以（）作为评估依据

A.该宗房地产的实际成本

B.类似房地产的最高成本

C.类似房地产的客观成本

D.类似房地产的最低成本

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第4题

某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮

料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，后运用成本法评估土地的价格，最后，将建筑物的价格加上土地的价格从而得出估价对象房地产的总价格。

你认为这样做合适吗？为什么？

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第5题

房地产评估的价值类型涉及房地产评估的情形有哪第三种（) 。

A.单纯房地产的交易(包括房地产与其他资产一起)需对房地产进行评估，如房地产的转让、投资、抵押及纳税等

B.财务报告目的涉及的房地产评估

C.在企业价值评估时由于采用了成本法(在企业价值评估中称为资产基础法)时

D.因出售商品对房地产的评估

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第6题

居住房地产（)主要用于各种类型的商品房、房改房、经济适用住房转让价格、抵押价格、征收补偿价格等评估。

A.市场法

B.成本法

C.假设开发法

D.收益法

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第7题

运用成本法对地产价格评估，其合用范围重要是（）。

A.新开发地

B.学校用地

C.公园用地

D.商业用地

E.机场用地

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第8题

将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（)。

A.收益法

B.成本法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第9题

运用成本法评估资产的程序包括（）。

A.估算其重置成本

B.确定其使用年限

C.确定折现率

D.估算其损耗或贬值

E.计算确定其价值

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第10题

注册会计师在审查长期债券投资折价摊销时，不应重点检查的是（）。A．每期投资收益是否为应计利

注册会计师在审查长期债券投资折价摊销时，不应重点检查的是（）。

A．每期投资收益是否为应计利息与折价摊销额之和

B．摊销方法是否合规

C．每期摊销额的计算是否正确无误

D．长期债券投资是否采用成本法核算

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第11题

企业 2019 年转让一栋 2009 年建造的公寓楼，当时造价为 800 万元，已计提折旧 500 万元。2018 年经房地产评估机构评定，该楼的重置价格为 1 500 万元，成新度折扣率为 6 成。在计算土地增值税时，其评估价格为（）万元

A.320

B.480

C.600

D.900

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运用成本法评估房地产价格、计算投资利息时，所有投资的计息期都应以房地产整个开发期为准。 （）此题为判断题(对，错)。

运用成本法评估房地产价格、计算投资利息时，所有投资的计息期都应以房地产整个开发期为准。（）此题为判断题(对，错)。