题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
__运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用（）求取
A.比较法
B.成本法（否则表面上是假设开发法估价,实际是成本法）
C.收益法
D.长期趋势法
答案
B、成本法（否则表面上是假设开发法估价,实际是成本法）
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（请给出正确答案）
A.比较法
B.成本法（否则表面上是假设开发法估价,实际是成本法）
C.收益法
D.长期趋势法
答案
B、成本法（否则表面上是假设开发法估价,实际是成本法）
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第2题
A.是否正确使用合法原则和最高最佳使用原则
B.是否正确预测了未来开发完成后的房地产价值
C.是否正确预测了房地产开发过程中各项费用的投入
D.是否正确考虑了待开发房地产已经投入的费用
E.是否正确预测了待开发房地产的开发周期
第4题
A.在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧
E.在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
第5题
A.按出让土地使用权评估其公开市场价值
B.按出计土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C.用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D.用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
第8题
A.待开发房地产的取得价值
B.待开发房地产的取得税费
C.后续建设成本
D.后续管理费
第10题
A.建设期+经营期
B.建设期+运营期
C.建设期+经营期-前期-建造期
D.建设期+运营期-前期-建造期
E.前期+建造期+经营期
第11题
A.正确判断了估价对象的最佳开发利用方式
B.正确预测了估价对象开发完成后的价值
C.准确地预测后续开发的必要支出
D.准确地预测应得利润
