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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

对乙厂区的土地估价的思路应当是（）。

A.按出让土地使用权评估其公开市场价值

B.按出计土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

C.用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

D.用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

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发布时间：2022-12-01

更多“对乙厂区的土地估价的思路应当是（）。”相关的问题

第1题

甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是()。

A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

C.甲公司给定的权利自合同公证后获得

D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利

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第2题

对单独以出让方式获得的土地使用权作为抵押物进行评估，可以采用（)估价。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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第3题

在房地产估价报告写作时，对市场背景描述与分析要注意引用的宏观经济数据、房地产市场数据以及（)信息、政策等的时效性、准确性。

A.土地

B.房产

C.估价对象相关行业

D.所处片区

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第4题

在房地产估价报告写作中，对估价对象（)描述与分析，一般分为土地权益状况和建筑物权益两部分。

A.区位状况

B.权益状况

C.实物状况

D.交通状况

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第5题

下列关于城镇土地使用税的说法，正确的有（）。

A.企业厂区内绿化用地免征城镇土地使用税

B.企业厂区以外绿化用地免征城镇土地使用税

C.专门经营农产品的批发市场免征城镇土地使用税

D.对邮政部门坐落在城市.县城.建制镇.工矿区范围内的土地，应征收城镇土地使用税

E.企业办的医院用地免征城镇土地使用税

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第6题

某特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，其资产包括房屋及其占用范围内的土地使用权以及厨具等动产、特许经营权和抵押债务，现需对其作整体资产抵押估价，则估价对象范围应包括()等。

A.特色装饰装修

B.厨具等动产

C.特许经营权

D.抵押债务

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第7题

某辆汽车喇叭常响，甲认为可能是按钮线路故障，乙认为可能是喇叭继电器触点常闭引起，正确答案应当是（)

A.甲、乙都不对

B.甲、乙都对

C.甲对

D.乙对

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第8题

路线价法是对面临特定街道、接近性相等的城镇土地，设定标准深度，计算在该深度上数宗地块的平均单价并附设于该特定街道上，然后据此路线价，再配合深度价格修正率，计算出临街该街道的其他土地地价的一种估价方法。()此题为判断题(对，错)。

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第9题

对已建成或使用的部分（局部)房地产作为抵押物进行估价时，应注意到该部分（局部)房地产在整体房地产中的作用，包括（)。

A.能否独立使用

B.是否可以独立变现

C.并注意到土地的分摊

D.共配套设施、共用部分的合理享用问题

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第10题

甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为10，设计高度为140m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度被降至110m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1000万元，使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。规划调整给该开发项目造成的损失不包括()。

A.投资利息损失

B.前期工程费损失

C.酒店品质受损造成经营收益损失

D.土地价值减损

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第11题

下列各项中，可以在企业所得税税前扣除的有（)。

A.自创商誉的摊销

B.企业整体转让时对外购商誉的支出的扣除

C.以融资租赁方式租入的固定资产计提的折旧

D.单独估价作为固定资产入账的土地计提的折旧

E.未投入使用的厂房计提的折旧