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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

在租赁合同中没有规定优惠购买选择权的情况下，下列项目中，构成出租人的最低租赁收款额的有（）。

A.租赁期内，承租人支付的租金之和

B.租赁期届满时，由承租人担保的资产余值

C.租赁期届满时，与承租人有关的第三方担保的资产余值

D.租赁期届满时，由与承租人和出租人均无关的第三方担保的资产余值

E.承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项

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发布时间：2020-09-17

更多“在租赁合同中没有规定优惠购买选择权的情况下，下列项目中，构成出租人的最低租赁收款额”相关的问题

第1题

如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期()。

A.最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间

B.最短不得少于自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间

C.应该是自租赁开始日起至续租期之日止的期间

D.不少于10年

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第2题

如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期（）。

A.最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间

B.最短不得少于自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间

C.应该是自租赁开始日之日起至续租之日止的期间

D.不少于10年

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第3题

2×19年12月31日，甲租赁公司与乙公司签订一项租赁合同，将一套大型电子设备出租给乙公司，租赁期为5年(即2×20年1月1日～2×24年12月31日)，乙公司从2×20年起每年年末支付租金180万元，租赁开始日该资产为全新设备，估计使用年限为5年，2×20年1月1日，该设备公允价值和账面价值均为800万元。甲公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费1万元。合同中约定，如果乙公司能够在每年年末的最后一天及时付款，则给予减少年租金5万元的奖励。租赁期届满时，乙公司享有优惠购买该设备的选择权，购买价为1万元，估计租赁期届满日租赁资产的公允价值为100万元。在租赁期间，如果乙公司终止租赁，需支付的款项为剩余租赁期间的固定租金支付金额。不考虑其他因素，甲租赁公司2×20年1月1日确认的租赁收款额为()。

A.877万元

B.902万元

C.876万元

D.900万元

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第4题

下列各项中，不应计入承租人(最低)租赁付款额的有()。

A.未担保余值

B.初始直接费用

C.承租人按期支付的固定租金

D.以租赁资产使用量为依据计算的租金

E.租赁期届满时行使购买选择权的优惠买价

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第5题

下列各项关于承租人与融资租赁有关会计处理的表述中，正确的有()。

A.预计将发生的履约成本应计入租入资产成本

B.担保公司(与承租人无关)担保的资产余值应计入最低租赁付款额

C.租赁期满行使优惠购买选择权支付的价款应直接冲减相关负债

D.承租人享有优惠购买选择权时所订立的购买价款应计入最低租赁付款额

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第6题

2010年1月1日，甲企业融资租人一台设备。租赁资产原账面价值为35万元，合同规定每年年末支

付10万元租金，租赁期为4年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为2万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元。在租赁开始日为安装设备支付工程承包商设备安装费15万元；按照租赁合同约定，租赁期内甲企业需另按本项目每年营业收入的3%向出租人支付额外租金(预计2010年度一2013年度本项目每年营业收入均为1000万元)，则最低租赁付款额为（）万元。

2010年1月1日，甲企业融资租人一台设备。租赁资产原账面价值为35万元，合同规定每年年末支付10万

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第7题

根据印花税关于房屋方面的优惠规定，下列说法中正确的有（）。

A.2008年11月1日起，个人销售和购买住房免征印花税

B.对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税

C.房地产管理部门与个人签定的租房合同，一律免征收印花税

D.在商品房项目中配套建造经济适用房，一律减半征收印花税

E.个人购买经济适用房，免征所涉及的印花税

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第8题

承租人佳美公司与出租人大新公司签订为期5年的库房租赁合同，每年年末支付固定租金10000元。佳美公司拥有在租赁期结束时以300000元购买该库房的选择权。在租赁期开始日，佳美公司评估后认为，不能合理确定将行使该购买选择权。佳美公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。第3年年末，该库房所在地房价显著上涨，佳美公司预计租赁期结束时该库房的市价为600000元，佳美公司重新评估后认为，能够合理确定将行使该购买选择权。不考虑其他因素，下列关于佳美公司租赁业务的会计处理中，正确的是()。[(P/A，5%，5)=4.3295(P/F，5%，5)=0.7835]

A.该库房所在地区的房价上涨属于承租人可控范围内的重大事件或变化

B.租赁期开始日应确认的租赁负债入账金额为278345元

C.应该在第3年年末重新计量租赁负债

D.如果在第3年年末不可撤销地通知大新公司，其将在第5年末行使购买选择权，则佳美公司应该在第3年年末重新计量租赁负债

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第9题

承租人签订一份租赁合同，包含4年不可撤销期限和2年按照市场价续租选择权，续租选择权期间的合同条件和条款与市价接近，没有终止违约金或其他因素表明承租人合同确定将行使续租选择权，在租赁开始日，租赁期确定为（）。

A.6

B.4

C.2

D.3

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