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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

共用题干近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析（）

A.张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人

B.在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管

C.若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士

D.目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年

答案

发布时间：2023-09-13

更多“共用题干近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价…”相关的问题

第1题

共用题干某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万㎡，平均价格为2800元/㎡，计划在2007年5月开始出售（）

A.150

B.135

C.125

D.100

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第2题

共用题干 2012年8月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房（）

A.甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决

B.甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决

C.如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以申请人民法院先予执行

D.若双方达成仲裁协议，仲裁实行一裁终局制

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第3题

共用题干李小姐要调往外地工作，将自己拥有的完全产权的住宅委托W房地产经纪公司的房地产经纪人张某代理出售，并且同意在低于市价的情形下尽快售出（）

A.核实李小姐的身份与产权状况

B.保管该房源的钥匙

C.承诺房屋成交后一个月之内办好房屋所有权证的转移

D.李小姐不得与其他经纪机构签订委托出售协议

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第4题

共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年（）

A.拍卖

B.招标

C.划拨

D.转让

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第5题

共用题干甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》（）

A.经验收合格

B.符合《商品房买卖合同》约定

C.符合小叶要求

D.办理了房屋所有权证

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第6题

共用题干万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜（）

A.将万某可承受的最高购买价告诉李欢

B.将房屋转让涉及的税费告诉万某与李欢

C.将李欢的付款能力等个人信用情况告诉万某

D.将李欢的房屋存在租赁情况告诉万某

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第7题

共用题干张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2008年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间（）

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为

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第8题

某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）万元。（说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期）

A.4091

B.4182

C.4250

D.5000

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第9题

共用题干某市李先生（现年65岁）的女儿小林（现年25岁，月收入8000元人民币）准备结婚。李先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但李先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭（）

A.中长期性

B.长期性

C.零售性

D.分期偿还

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第10题

共用题干甲房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2006年2月，与乙房地产开发公司签订了合同，以甲房地产经纪公司的名义负责销售的商品房，并承担风险（）

A.降低客户实地考察费用

B.使客户对经纪机构不信任

C.缩短签订合同时间

D.增加市场竞争的透明度

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