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[多选题]

甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×22年度与投资性房地产有关的交易或事项如下:(1)出租厂房2×22年年末的公允价值为1650万元,该厂房上年年末的账面价值为1700万元;(2)2×22年1月1日,将原拟自用的商品房改为出租,转换日的公允价值小于其账面价值80万元;(3)2×22年1月1日,将原自用乙办公楼改为出租,转换日的公允价值大于账面价值600万元;(4)收到出租丙办公楼2×22年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定,丙办公楼的租赁期自2×22年1月1日起至2×22年12月31日止,2×22年1月至3月免收租金。不考虑其他因素,下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中,正确的有()。

A.拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益

B.自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益

C.2×22年年末出租厂房按1700万元计量

D.出租丙办公楼2×22年度每月确认租金收入45万元

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第1题

甲公司以一栋办公楼与乙公司一项投资性房地产进行交换。甲公司办公楼的原价为1000万元,已计提折旧200万元,公允价值为1200万元;乙公司的投资性房地产账面价值为800万元(其中成本为600万元,公允价值变动收益为200万元),公允价值为1000万元。甲公司收到乙公司200万元的补价。该项交换具有商业实质,双方均不改变相关资产的使用用途,甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素,则甲公司的下列处理中,正确的有()。

A.应确认营业外收入400万元

B.应确认营业外收入200万元

C.应确认投资性房地产入账价值1000万元

D.应确认投资性房地产入账价值800万元

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第2题

甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量,该公司2020年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租,公允价值为2500万元。2020年12月31日公允价值为2400万元,甲公司确认了该公允价值变动,2018年7月租赁期满甲公司以2800万元出售,款项已收银行存款,不考虑相关税费,甲公司因处置该项投资性房地产应确认的其他业务收入是()万元。

A.2800

B.2900

C.2500

D.2400

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第3题

2×17年12月31日,甲公司将一栋办公楼对外出租,并采用成本模式进行后续计量,当日该办公楼账面价值为5000万元,预计剩余使用年限为10年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2×19年1月1日,甲公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件,甲公司决定采用公允价值模式对该办公楼进行后续计量。当日,该办公楼公允价值为8000万元;2×19年12月31日,该投资性房地产的公允价值为6500万元。假定2×19年1月投资性房地产不计提折旧,且不考虑所得税等其他因素,则2×19年甲公司该项投资性房地产影响所有者权益的金额为()万元。

A.1500

B.3000

C.2000

D.4000

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第4题

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2010年12月31日外购一项投资性房地产,购买价款为4200万元。该项投资性房地产税法规定的使用年限为20年,预计净残值为200万元,税法采用年限平均法计提折旧。2011年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为4500万元;2012年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为4350万元。则甲公司2012年度应确认的公允价值变动损益金额为()万元。

A.0

B.收益350

C.收益300

D.损失150

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第5题

2×22年2月1日甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期为2年,年租金为120万元,当日该办公楼的账面价值为2600万元,其公允价值为2800万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年12月31日该办公楼的公允价值为3000万元。假设不考虑相关税费等其他因素,则下列会计处理正确的有()。

A.转换日投资性房地产的入账价值为2600万元

B.转换日应确认其他综合收益200万元

C.该投资性房地产持有期间公允价值变动计入当期损益

D.公允价值模式进行后续计量的投资性房地产需定期进行减值测试

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第6题

甲公司2×18年6月30日将自用房产转作出租,且以公允价值模式进行后续计量,该房产原值为1000万元,预计使用年限为10年,采用年限平均法计提折旧,预计净残值为零,至2×18年6月30日已经使用3年,未计提减值准备,转换日公允价值为1000万元,2×18年12月31日公允价值为930万元。假设税法对该房产以历史成本计量,且与房产自用时的折旧政策一致。甲公司适用的所得税税率为25%,甲公司下列与该投资性房地产相关的确认计量表述中,正确的有()。

A.2×18年12月31日投资性房地产账面价值为930万元

B.2×18年12月31日投资性房地产计税基础为650万元

C.2×18年12月31日递延所得税负债期末余额为70万元

D.2×18年应增加所得税费用70万元

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第7题

甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年2月1日,甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,满足了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2017年2月1日,该投资性房地产的原价为3000万元,已计提折旧400万元,已计提减值200万,公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2017年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元,假定除上述投资性房地产外,甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更,下列说法不正确的有()。

A.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产,可以从成本模式转为公允价值模式

C.非投资性房地产转换为投资性房地产,应当作为会计政策变更

D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,可以从公允价值模式转为成本模式

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第8题

2014年12月31日,长江公司将一栋办公楼对外出租,并采用成本模式进行后续计量,当日该办公楼账面价值为10000万元,预计使用年限为20年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2018年1月1日,长江公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件,甲公司决定采用公允价值模式对该办公楼进行后续计量。当日,该办公楼公允价值为13000万元;2018年12月31日,该投资性房地产的公允价值上升为15500万元。假定不考虑所得税等其他因素,则2018年长江公司该项投资性房地产影响所有者权益的金额为()万元。

A.2750

B.10000

C.2500

D.7000

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第9题

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×22年3月1日,甲公司将一项作为固定资产核算的办公楼转换为投资性房地产,转换日该办公楼账面价值为300万元、公允价值为280万元。不考虑其他因素,下列关于甲公司该转换业务对其2×22年度财务报表项目影响的表述中,正确的是()。

A.减少投资收益20万元

B.减少其他综合收益20万元

C.增加公允价值变动收益20万元

D.减少公允价值变动收益20万元

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第10题

乙公司从事房地产开发经营业务,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020 年 1 月 1 日,因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20 日,乙公司与甲公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给甲公司使用。出租商品房的账面余额为 13000 万元,计提的跌价准备为 1000 万元,公允价值为 12500 万元。2020 年 12 月31 日出租商品房的公允价值为 11700 万元。假定不考虑其他因素,下列有关乙公司投资性房地产会计处理的表述中,说法错误的是()。

A.商品房改为出租用房时按照公允价值 12500 万元作为投资性房地产的入账价值

B.出租的商品房在 2020 年 12 月 31 日资产负债表中的列报金额为 11700万元

C.上述交易事项对乙公司 2020 年度其他综合收益的影响金额为 500万元

D.上述交易事项对乙公司 2020 年度损益的影响金额为-300 万元

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第11题

甲公司2009年1月1日外购一建筑物,购买价款2800万元,当日即与丙公司签订经营租赁合同出租给丙公司使用,租期2年,年租金40万元,于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对该项投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为2850万元,2010年12月31日该建筑物的公允价值为3200万元。2011年1月1日,租赁期满甲公司出售该建筑物,售价为3000万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响,甲公司因该项投资性房地产累计对损益的影响金额为()万元。

A.-200

B.280

C.200

D.0

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