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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有()。

A.成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值

B.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值

C.公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值

D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值

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发布时间：2020-09-17

更多“下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有（)。A.成本模式计量的投”相关的问题

第1题

下列各项中，关于投资性房地产转换日的说法正确的有（）。

A.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁期开始日

C.自用土地使用权停止自用，改为用于赚取租金或资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期

D.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时，由投资性房地产转为存货，转换日为租赁期满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期

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第2题

关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )。

关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（)。

A.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

C.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期

E.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁合同签订日

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第3题

下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有()。

A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B.作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期

C.作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日

D.房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

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第4题

下列关于投资性房地产的说法中，正确的有（）

A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为租赁期届满日

B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

C.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

E.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

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第5题

下列关于投资性房地产转换的会计处理，正确的是（）

A．在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备科目B．在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面余额，全部转入固定资产科目C．在公允价值计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记投资性房地产——成本科目，按已计提的累计折旧等，借记累计折旧等科目，按其账面余额，贷记固定资产等科目，按其差额，贷记或借记其他综合收益科目D．在公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记固定资产等科目，按其账面余额，贷记投资性房地产——成本、公允价值变动科目，按其差额，贷记或借记投资收益科目

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第6题

下列关于釆用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）

A.按预计使用年限计提折旧

B.公允价值变动的金额计入当期损益

C.公允价值变动的金额计入其他综合收益

D.自用房地产转换为釆用公允价值模式计量的投资性房地产时转换日公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

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第7题

以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，自用房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（）

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第8题

自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（）

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第9题

下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述不正确的有()。

A.转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

B.转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益

C.转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益

D.转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

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第10题

甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×22年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：（1）出租厂房2×22年年末的公允价值为1650万元，该厂房上年年末的账面价值为1700万元；（2）2×22年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元；（3）2×22年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元；（4）收到出租丙办公楼2×22年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×22年1月1日起至2×22年12月31日止，2×22年1月至3月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有（）。

A.拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益

B.自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益

C.2×22年年末出租厂房按1700万元计量

D.出租丙办公楼2×22年度每月确认租金收入45万元

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