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[多选题]

运用假设开发法进行房地产估价时，影响估价结果准确性的因素有（）

A.是否正确使用合法原则和最高最佳使用原则

B.是否正确预测了未来开发完成后的房地产价值

C.是否正确预测了房地产开发过程中各项费用的投入

D.是否正确考虑了待开发房地产已经投入的费用

E.是否正确预测了待开发房地产的开发周期

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发布时间：2023-07-08

更多“运用假设开发法进行房地产估价时，影响估价结果准确性的因素有（）”相关的问题

第1题

在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）

A.在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价

C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧

E.在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

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第2题

商业房地产的抵押估价，或是对将要转变用途的房地产进行估价时，也会用到（)作为辅助方法

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.假设开发法

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第3题

以出让方式获得土地使用权的房地产作为抵押物进行评估时，可根据具体情况采用( )估价。

以出让方式获得土地使用权的房地产作为抵押物进行评估时，可根据具体情况采用（)估价。

A、市场法

B、假设开发法

C、收益法

D、成本法

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第4题

收益性房地产抵押估价中选用估价方法时，尽量将（)作为一种方法。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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第5题

在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关税费和利润。（)

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第6题

假设开发法是求取估价对象房地产未来开发完成后的价值的一种估价方法。（)

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第7题

居住房地产的抵押价值评估时，为遵循谨慎原则，出于安全、保守的考虑常会用到成本法，在建工程估价往往也会采用（)。

A.市场法

B.成本法

C.假设开发法

D.收益法

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第8题

（)是居住房地产估价最常用的方法。

A.市场法

B.成本法

C.假设开发法

D.收益法

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第9题

在假设开发法估价过程中，可用比较法求取的是（)。

A.开发完成后的房地产价值

B.已投入的建筑及专业费用

C.开发经营期

D.开发成本

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第10题

加油站是在经营期间有持续性收益的经营型房地产因此一般主要采用（)估价，此外也可以利用成本法作为估价辅助方法。

A.市场比较法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价

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第11题

对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，（)往往是首选方法之一。

A.市场法

B.假设开发法

C.成本法

D.收益法

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