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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

房地产评估的价值类型涉及房地产评估的情形有哪第三种（) 。

A.单纯房地产的交易(包括房地产与其他资产一起)需对房地产进行评估，如房地产的转让、投资、抵押及纳税等

B.财务报告目的涉及的房地产评估

C.在企业价值评估时由于采用了成本法(在企业价值评估中称为资产基础法)时

D.因出售商品对房地产的评估

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发布时间：2022-06-15

更多“房地产评估的价值类型涉及房地产评估的情形有哪第三种() 。”相关的问题

第1题

以下（)属于物业中介代理的主要内容

A.房地产咨询

B.房地产估价

C.房地产评估房

D.地产经纪

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第2题

下列各项中，不符合土地增值税法有关规定的是（）。

A.超过国家的有关规定利息上浮幅度的部分不允许扣除

B.超过贷款期限的利息部分和加罚的利息允许扣除

C.因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除

D.旧房及建筑物的评估价格为重置成本价乘以成新度折扣率后的价格

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第3题

房地产价格评估的基本思路有（)。

A.风险测算思路

B.市场比较思路

C.规划设计思路

D.成本计算思路

E.收益资本化思路

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第4题

某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（)。

A.收益法

B.市场法

C.假设开发法

D.成本法

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第5题

经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了()

A.评估对象的价格

B.交易时点的价格

C.正常价格

D.与评估对象的房地产状况相同的价格

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第6题

2013年1月1日，甲公司支付8000万元取得乙公司100%的股权。购买日乙公司可辨认净资产的公允价值为6000万元，账面价值为5950万元，差额系一批存货的评估增值产生，该批存货的账面价值为200万元，公允价值为250万元。2013年1月1日至2014年12月31日期间，乙公司实现的净利润为500万元(未分配现金股利)，因自用房地产转为公允价值计量的投资性房地产形成其他综合收益200万元，乙公司该批存货对外出售40%。除上述情况外，乙公司无其他影响所有者权益变动的事项。2015年1月1日，甲公司转让所持有乙公司70%的股权，取得转让款项7000万元;甲公司持有乙公司剩余30%股权的公允价值为3000万元。转让后，甲公司能够对乙公司施加重大影响。不考虑所得税等其他因素，甲公司因转让乙公司70%股权在2015年度合并财务报表中应确认的投资收益为()万元。

A.930

B.1130

C.1400

D.1520

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第7题

银行发放的个人商业用房贷款数额一般不超过所购房屋总价或经房地产评估机构评估的所购商业用房、

办公用房全部价款(二者以低者为准)的()。

A．0.5

B．0.6

C．0.7

D．0.8

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第8题

某公用事业单位的审计师正计划测试通过经纪人购买的房地产的抽样样本，以确保所有款项均针对合法

的房地产支付。以下哪项内容是用以选择相关交易进行测试的最佳来源？

A.用以记录房地产购买情况的账号所反映的所有交易活动的打印版本。

B.包括评估和调查数据的房地产经纪人档案。

C.该公用事业单位记录部门所保留的交易记录。

D.房地产经纪人提供的批号清单。

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第9题

为评估某房地产价格，选取A、B、C三宗可比实例，有关资料见下表：可比实例A可比实例B可比实例C

成交价格(元/㎡)300040003500成交日期2002年10月1日2003年5月1日2003年6月1日交易情况-2%+1.5%0 房地产状况区位状况+5%0%-1%权益状况0%+2%-1%实物状况-1%0%+2% 上表中各百分数均是以估价对象为标准，正数表示比估价对象好，负数表示比估价对象劣。2002年 6月1日至 2003年3月1日，该类房地产市场价格每月平均比上月上涨1.5%。以 3月1日为基准，以后每月递减1%，试利用上述资料评估该房地产2003年 10月1日的正常价格。

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第10题

在假设开发法估价过程中，可用比较法求取的是（)。

A.开发完成后的房地产价值

B.已投入的建筑及专业费用

C.开发经营期

D.开发成本

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第11题

下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有()。

A.成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值

B.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值