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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（)。

A.收益法

B.市场法

C.假设开发法

D.成本法

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发布时间：2022-08-27

更多“某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用()。”相关的问题

第1题

2010年2月20日，王某与A房地产开发公司签订了一份《购房预订协议书》，约定购买该公司开发的一栋高层

住宅楼的住房一套，开发公司在协议书中承诺，2010年5月底之前与陈某签订正式售房合同，2011年5月31日将房屋交付陈某使用。双方还约定，陈某于签协议时交付定金5万元，其余购房款分期支付。陈某依约于签协议的当天即2月20日交付了定金5万元。

但A房地产开发公司并没有履行其在协议书中承诺的于2010年5月底之前与陈某签订正式售房合同的约定，虽经陈某多次催促，但因开发公司始终未取得商品房预售许可证明，开发公司实际上无法与陈某签订正式售房合同。同时，陈某在前往工地了解情况时发现，工地施工标牌注明该工程的竣工日期为2012年8月20日，陈某由此认定，开发公司承诺的2011年5月31日交房亦不可能兑现。陈某对开发公司产生了极大的不信任感，遂向A房地产开发公司提出解除合同，开发公司未回复，陈某无奈诉至法院。要求A房地产开发公司双倍返还定金，赔偿不能按期交房给他造成的损失人民币5万元。

回答问题：

（1）双方签订《购房预订协议书》后，双方之间是否成立了受合同法保护的合同关系？

（2）陈某主张双倍返还定金，是否有法律依据？法院该不该支持？

（3）A房地产开发公司是否构成违约责任？

（4）A房地产开发公司是否应赔偿不能按期交房给陈某造成的损失？理由是什么？

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第2题

根据我国现行法规，下列哪些单位可以从事建设活动()。

A.某房地产开发公司

B.某农村合作银行

C.某监理公司

D.某电梯有限公司

E.某勘察设计院

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第3题

2009年1月某房地产开发公司自建建筑物出售，出售建筑物的工程成本为1200万元（利润率10%），其出售取得收入为1560万元，则该公司2009年1月应纳营业税___

A.40.82万元

B.78万元

C.87.62万元

D.118.82万元

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第4题

某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有()。

A.2017年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元

B.2017年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元

C.2017年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元

D.2017年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元

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第5题

下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有()。

A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B.作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期

C.作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日

D.房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

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第6题

小王是一家房产中介公司的负责人，旗下有6家门店，半个月前公司正式用钉钉。以前经纪人上门带客户

去看房，只要在店里填写一个外出单，记录时间就可以外出，整个过程完全没办法掌握，甚至连是否带客户去看房的真实性都很难保证。现在使用钉钉的签到功能，不仅能确保外勤的真实性，还能通过签到直观反映出每个员工的看房次数，让努力的员工被老板看见，门店的业绩也节节攀升。小王想把所有的签到数据导出来，全面分析一下员工外出数据，你知道签到的数据谁可以导出，从哪里可以导出？

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第7题

下列各情况中，不影响会计师事务所独立性的是（）

A.深圳天华创新会计师事务所2004年向远大房地产开发公司租用办公楼，以公平市场价格签订了3年租约，该事务所当年仍承揽了远大公司的审计业务。

B.深圳刘关张会计师事务所一直为A公司代理纳税，并同时承揽其会计报表审计业务

C.湖南天华正义会计师事务所的一名注册会计师王某是其鉴证客户B公司的独立董事

D.湖南新元会计师事务所为上市公司W公司提供会计报表审计服务的同时，还为其编制会计报表。

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第8题

在以下行业中，应列入第三产业的是（)。

A.采石场

B.燃气供应公司

C.房地产开发公司

D.建筑公司

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第9题

商品房是指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子（）

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第10题

甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业以500万元出售该建筑物，则处置损益是（）万元。

A.10

B.-10

C.40

D.0

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第11题

大型物件运输标志要悬挂在货物超限的（)，白天行车时，悬挂标志旗。A：前端B：末端C：一端

大型物件运输标志要悬挂在货物超限的()，白天行车时，悬挂标志旗。

A：前端

B：末端

C：一端

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