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[单选题]

某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为()%。

A.60

B.70

C.80

D.9

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发布时间：2023-03-17

更多“某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为()%。”相关的问题

第1题

评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，

成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1．5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为（）元/平方米。

A.4075．3

B.4081．3

C.4122．5

D.4166．4

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第2题

在房地产经纪人员职业技术的构成中，供求搭配的技术是()。

A.使供应方满意

B.使需求方满意

C.使供求两方在某宗房源上达成一致

D.为需求方供应尽量多的房源以供选择

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第3题

某宗房地产交易买卖合同约定成交价格为12000元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地由卖方和买方应缴纳的房地产交易税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的6%和4%。则该房地产在交易税费正常负担下的成交价格为()元/平方米。

A.10909

B.11321

C.12766

D.13333

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第4题

某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式，为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑预期该商业房地产建成后的售价为3000元／平方米，估计该建筑物的建筑费用为1400元／平方米，专业费用为建筑费用的6％，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15％，销售费用及有关税费为售价的10％，该土地的价值接近于（）元／平方米。

A.1728

B.1900

C.1500

D.1000元

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第5题

某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重修装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）

A.维持现状

B.重修装修

C.改变用途

D.重新开发

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第6题

某宗工业用地使用权至2035年5月1日届满，土地使用者最迟应于()申请续期。

A.2030年4月30日

B.2034年4月30日

C.2034年10月31日

D.2035年12月31日

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第7题

已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%

时的收益权利价格为()元／m2。

A．2965.39

B．3035.02

C．3103.59

D．3067.78

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第8题

《中华人民共和国消费者权益保护法》是在1993年10月31日第八届全国人民代表大会常务委员会第四次会议通过的。()

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第9题

平海市业余摄影爱好者韩某于1993年6月11日为自家的宠物狗拍摄了一幅照片，题名为《我的跟班》。同年8月，该照片发表于《平海晚报》上。1995年5月2日，韩某在本市一家超级市场购物时发现平海市蓝江食品有限责任公司生产的饮料上的注册商标使用了该照片。另外，据查，平海市阿哈玩具有限责任公司将该照片使用在其生产的玩具上，并于1993年10月申请了外观设计专利，1995年4月获得授权。韩某对上述两公司申请商标注册和申请专利的情况一无所知。请问：1）蓝江食品有限责任公司注册上述商标的行为是否合法？为什么？2）阿哈玩具有限责任公司申请上述外观设计专利的行为是否合法？为什么？3）如韩某与阿哈玩具有限责任公司、蓝江食品有限责任公司发生纠纷，可以通过哪些途径加以解决？

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第10题

某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定

在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A．280

B．285

C．290

D．295

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第11题

某宗房地产的年净收益为8万元,购买者的自有资金为20万元,自有资金资本化率为10%,抵押贷款常数为0.08。则该房地产的价值为（)万元。

A.70