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[主观题]

案例分析 2008年8月20日,甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定:甲将自有

案例分析 2008年8月20日,甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定:甲将自有住房一套出租给乙居住,每月租金2000元,按月收租,租期二年。合同签订后,双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日,乙交付了押金和租金后入住。此后,乙每月按期交租。2009年2月,甲因欠丙60万元,便将该房屋抵押给丙,双方订立了抵押合同,但未办理抵押登记手续,合同约定:如甲不能在2009年6月底还债,该房屋归丙所有。后甲在2009年6月底未能还债,丙于是在2009年7月起开始主张实现其抵押权,要求乙向其缴纳租金,乙以自己与甲签订房屋租赁合同,丙无权收取租金为由拒绝。此后,即从2009年7月至2010年5月,无论甲、丙怎样催促,乙既拒绝向甲交租,也不向丙交租,遂甲决定终止租赁合同。

问题:

(1)甲能否将已出租的房屋抵押给丙?为什么?

(2)甲与丙签订抵押合同后,抵押权是否成立?为什么?

(3)抵押合同的内容是否合法?为什么?

(4)甲是否有权终止租赁合同,收回房屋?为什么?

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第1题

甲将自有的房屋出售给乙,双方在2013年12月1日签订了房屋买卖合同,2013年12月10日,乙将首付款交付
给甲,2013年12月15日,甲将房屋腾空后交付给乙,2013年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定,下列的说法正确的是()。

A.甲和乙的买卖合同在2013年12月20日生效

B.该房屋的所有权自2013年12月15日甲交付给乙时转移

C.如果甲和乙未办理物权变更登记的,那么甲和乙之间签订的合同无效

D.买卖合同在2013年12月1日生效,房屋所有权自2013年12月20日起转移

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第2题

2007年8月,甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权,并在该土地上合法建造了一座厂房。2008年5月甲企业向乙银行借款1500万元,同时以该厂房作为抵押物为借款提供担保,双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2008年7月,乙银行认为甲企业用作抵押物的厂房价值不足,于是要求甲企业另行提供担保,甲企业遂委托丙公司作保证人,丙公司与乙银行签订了保证合同。2009年1月,乙银行将1500万的债权转让给丁银行。现1500万元借款已到期,甲企业因经营管理不善无力偿还。根据上述案情,请回答:1)甲企业对其建造的厂房是否享有所有权?为什么?2)丙公司对丁银行的债权是否应承担保证责任?为什么?3)本案中丁银行应如何通过担保实现自己的债权?为什么?
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第3题

2007年5月10日,甲公司以620万元(含已宣告但尚未领取的现金股利20万元)购入乙公司股票200万股作为交易性金融资产,另支付手续费6万元;②2007年5月30日,甲公司收到现金股利20万元;③2007年6月30日该股票每股市价为3.2元;④2007年8月10日,乙公司宣告分派现金股利,每股0.20元;⑤2007年8月20日,甲公司收到分派的现金股利;⑥2007年l2月31日该股票每股市价为3.6元;⑦2008年1月3日以630万元出售该交易性金融资产假定甲公司每年6月30日和l2月31日对外提供财务报告。要求:(1)编制上述经济业务的会计分录。(2)计算该交易性金融资产的累计损益。
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第4题

公司于2019年8月与乙公司签订了数份以货易货合同,以共计500000元的钢材换取450000元的水泥,甲公司取得差价50000元,甲公司8月应缴纳的印花税为285元。()
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第5题

甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2020年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造,于2008年8月20日达到预定可使用状态并对外出租,其建造成本为43600万元,甲公司预计其使用年限为40年,预计净残值为1600万元,采用年限平均法计提折旧。2020年1月1日,该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产,按净利润的l0%提取盈余公积,不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为()万元。

A.10550

B.8950

C.1055

D.895

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第6题

2007年6月1日,甲、乙、丙、丁四人决定投资设立一普通合伙企业,并签订了书面合伙协议。合伙协议的部分
内容如下:(1)甲以货币出资10万元,乙以其设备折价出资 8万元,经其他三人同意,丙以劳务折价出资6万元,丁以货币出资4万元;(2)甲、乙、丙、丁按2:2:1:1的比例分配利润和承担风险;(3)由甲执行合伙企业事务,对外代表合伙企业,其他三人均不再执行合伙企业事务,但签订购销合同及代销合同应经其他合伙人同意。合伙协议中未约定合伙企业的经营期限。该合伙企业经登记于2007年6月20日成立。 合伙企业存续期间,发生下列事实: (1)合伙人甲为了改善企业经营管理,于2007年6月25日独自决定聘任合伙人以外的 A担任该合伙企业的经营管理人员,并以合伙企业名义为B公司提供担保。 (2)2007年7月1日,甲擅自以合伙企业的名义与善意第三人C公司签订了代销合同,乙合伙人获知后,认为该合同不符合合伙企业利益,经与丙、丁商议后,即向C公司表示对该合同不予承认,因为甲合伙人无单独与第三人签订代销合同的权利。 (3)2007年7月10日,合伙人丁提出退伙,其退伙并不给合伙企业造成任何不利影响。2007年8月11日,合伙人丁撤资退伙。于是,合伙企业又接纳戊入伙,戊出资4万元。甲、乙、丙、戊之间仍按2:2:1:1的比例分配利润和承担风险。2007年8月15日,合伙企业的债权人C公司就合伙人丁退伙前发生的债务24万元要求合伙企业的现合伙人甲乙丙戊及退伙人丁、经营管理人员A共同承担连带清偿责任。甲表示只按照合伙协议约定的比例清偿相应数额。丙则表示自己是以劳务出资的,只领取固定的工资收入,不负责偿还企业债务。丁以自己已经退伙为由,拒绝承担清偿责任。戊以自己新入伙为由,拒绝对其入伙前的债务承担清偿责任。A则表示自己只是合伙企业的经营管理人员,不对合伙企业债务承担责任。 (4)2007年8月20日,合伙人乙在与D公司的买卖合同中,无法清偿D公司的到期债务8万元。D公司于2007年8月向人民法院提起诉讼,人民法院判决D公司胜诉。D公司于2007年9月向人民法院申请强制执行合伙人乙在合伙企业中的全部财产份额,合伙企业决定对乙进行除名。 问题: (1) 甲聘任A担任合伙企业的经营管理人员及为B公司提供担保的行为是否合法?并说明理由。 (2) 甲以合伙企业名义与C公司所签的代销合同是否有效?并说明理由。 (3) 甲拒绝承担连带责任的主张是否成立?并说明理由。 (4) 丙拒绝承担连带责任的主张是否成立?并说明理由。 (5) 丁的主张是否成27并说明理由。如果丁向C公可偿还了24万元的债务;丁可以向哪些当事人追偿?追偿的数额是多少? (6)戊的主张是否成立?并说明理由。 (7) 经营管理人员A拒绝承担连带责任的主张是否成立?并说明理由。 (8)合伙人乙被人民法院强制执行其在合伙企业中的全部财产份额后,合伙企业决定对乙进行除名,合伙企业的做法是否符合法律规定?并说明理由。 (9)合伙人丁的退伙属于何种情况?其退伙应符合哪些条件?

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第7题

甲公司2021年4月1日与乙公司签订了委托代销协议,约定将甲公司生产的A商品委托给乙公司代销,并且受托方收到代销商品后,无论是否能够卖出,是否获利,均与委托方无关。2021年4月12日将A商品运往乙公司,2021年4月20日乙公司将该批商品售出,收到货款,并于2021年4月24日开具代销清单给甲公司,甲公司于当日收到代销清单。根据上述资料,甲公司确认销售收入的时点为()。

A.2021年4月1日

B.2021年4月20日

C.2021年4月12日

D.2021年4月24日

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第8题

甲公司与乙公司签订一份合同,约定甲公司向乙公司供应价值300万元的钢材,乙公司于8月10日给付定金6万元,预付货款50万元,9月20日提货。合同签订后,乙公司认为价格高于市价,恐甲公司有诈,遂派人调查,发现甲公司并无履约能力。8月10日,乙公司并未交付定金和预付款。本案中,()

A.甲公司无履约能力,合同不成立

B.合同当然无效,乙公司未依约定交付定金和预付款,不构成违约

C.乙公司可以以甲公司无履行能力的事实,行使不安抗辩权

D.如果甲方在订立合同的过程中采取了欺诈手段,合同可撤销

E.乙公司可以双务合同为依据,行使同时履行抗辩权

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第9题

B公司于2008年3月20日,购买甲公司股票150万股,成交价格每股9元,作为可供 出售金融资产;购买该股票另支付手续费等22.5万元。5月20日,收到甲公司按每10 股派发3.75元的现金股利。6月30日该股票市价为每股8.25元,2008年8月30日以 每股7元的价格将股票全部售出,则B公司因该可供出售金融资产而影响投资收益的金 额为()万元。

A.-266.25

B.52.5

C.18.75

D.3.75

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第10题

甲与乙银行签订借款合同,双方约定:借款金额为200万元,借款期限自2008年6月起至2008年12月止。甲同时提供自己的一幢房屋作为抵押,双方另行于2008年7月签订抵押合同,并于8月办理了抵押登记。同时,丙为甲的借款提供全额连带保证责任。9月,甲将房屋出卖给戊,但并未告知该房屋已经抵押的情况,该房屋出卖后也未办理登记过户手续。后甲到期没有清偿银行借款,乙银行诉至法院。经查,甲的配偶丁对甲借款、抵押以及出售房屋的事情都不知情。根据上述案情,请回答:1)如何认定甲与乙银行之间签订的借款合同的效力?为什么?2)甲与乙银行之间签订的抵押合同是否生效?为什么?3)乙银行能否取得房屋的抵押权?为什么?4)如果乙银行想要实现抵押权或要求保证人丙承担连带保证责任,乙银行应当如何行使上述权利?为什么?5)如何确认甲将房屋转让给戊的效力?为什么?
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第11题

甲向乙签发了一张10万元的支票,出票日期为2007年3月1日,乙于3月5日背书转让给丙。根据《票据法》
的规定,丙应当在()前提示付款。

A、3月7日

B、3月10日

C、3月15日

D、3月20日

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