题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
下列估价假设中，属于背离事实假设的有（）
A.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封
B.未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定
C.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的
D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制
E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定
答案
AD
解析：本题考查的是估价假设和限制条件背离事实假设应说明因估价目的的特殊需要交易条件设定或约定对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定如在国有土地上房屋征收评估中评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁抵押查封等因素的影响在房地产司法拍卖估价中不考虑拍卖财产上原有的担保物权其他优先受偿权及查封因素因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭查封因拍卖而解除选项B是依据不足假设；选项C是一般假设；选项E是未定事项假设参见教材P419
