案例分析：甲乙夫妻拥有多处房产，丙为做生意之便，同甲签订了房屋租赁合同，租下其中的一处房产，

并办理了相应的登记手续。其后数月，甲为解决资金短缺，向丁借款，并把该处房产作为担保抵押给了丁，双方也办理了抵押登记手续，而且双方还约定“如甲到期不能归还借款，该房产自动转归丁所有”。乙知道上述事宜，但均未表示意见。请根据上述案情回答下列问题：

(1)甲丙之间的租赁关系是否有效？为什么？

(2)甲丁之间的抵押关系是否有效？为什么？

(3)如甲到期不能偿还所欠丁的债务而出售其房产，丙与丁均主张优先购买权，应如何处理？

(4)甲丁之间的“如甲到期不能归还借款，该房产自动转归丁所有”的约定是否有效？为什么？

(5)如果甲与丁之间存在买卖关系，且丁为善意并支付相应对价并办理相应登记手续，乙作为房屋共有人能否主张该买卖合同无效？为什么？