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[单选题]

甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2020年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造,于2008年8月20日达到预定可使用状态并对外出租,其建造成本为43600万元,甲公司预计其使用年限为40年,预计净残值为1600万元,采用年限平均法计提折旧。2020年1月1日,该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产,按净利润的l0%提取盈余公积,不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为()万元。

A.10550

B.8950

C.1055

D.895

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更多“甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2020年1月1日,甲公司认为,出”相关的问题

第1题

甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造,于2018年8月20日达到预定可使用状态并对外出租,其建造成本为43600万元,甲公司预计其使用年限为40年,预计净残值为1600万元,采用年限平均法计提折旧。2018年1月1日,该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产,按净利润的l0%提取盈余公积,不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为()万元。

A.10550

B.8950

C.1055

D.895

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第2题

甲公司与乙公司签订了一项租赁协议,将其原先自用的一栋写字楼出租给乙公司使用,租赁期开始日为2017年3月31日。2017年3月31日,该写字楼的账面余额为25000万元,已计提累计折旧为5000万元,公允价值为23000万元,甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等,税法规定,该写字楼预计尚可使用年限为10年,预计净残值为0。2017年12月31日,该项写字楼的公允价值为24000万元。则关于甲公司该项投资性房地产以下说法中,正确的有()。

A.2017年12月31日投资性房地产的计税基础为24000万元

B.2017年12月31日投资性房地产确认的递延所得税负债为1375万元

C.2017年12月31日投资性房地产确认的其他综合收益金额为1375万元

D.2017年12月31日投资性房地产确认的所得税费用金额为625万元

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第3题

2020年3月1日,湘水公司外购一栋写字楼直接租赁给麓山公司使用,租赁期为6年,每年租金为180万元。湘水公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的买价为3000万元;2020年12月31日,该写字楼的公允价值为3200万元。假定不考虑相关税费,则该项投资性房地产对湘水公司2020年度利润总额的影响金额是()万元。

A.180

B.350

C.200

D.380

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第4题

甲公司为某大型机械制造企业,20×1年至20×4年发生以下交易或事项:20×1年12月31日购入一栋管理

甲公司为某大型机械制造企业,20×1年至20×4年发生以下交易或事项:

20×1年12月31日购入一栋管理用办公大楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。

因公司迁址,20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金l50万元,每半年支付一次。当日,甲公司收到乙公司交来的租金75万元。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。

20X5年1月5日,甲公司与乙公司达成协议,将该办公室大楼以3000万元的价格转让给乙公司,乙公司已用银行存款支付,相关转让手续也已达成。

要求:根据上述资料,不考虑其他因素

(1)编制20X1年购入办公楼的会计分录;

(2)编制办公楼自用期间每个月计提折旧的会计分录;

(3)编制20X4年6月30日,将自用的办公楼转换为以公允价值计量的投资性房地产的会计分录;

(4)编制20X4年6月30日收到办公楼半年租金以及每月确认租金收入的会计分录;

(5)编制20X4年12月31日,对投资性房地产进行期末计量的会计分录;

(6)编制20X5年1月5日,处置投资性房地产的会计分录;

(7)计算上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额。

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第5题

2019年2月1日,英明公司从其他单位购入一块土地使用权,并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房。2019年9月1日,英明公司预计厂房即将完工,与甲公司签订了租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给甲公司使用。租赁合同约定,该厂房于完工时开始出租。2019年9月15日,两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为900万元,两栋厂房实际发生的建造成本均为120万元,能够单独计量。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则2019年9月15日英明公司投资性房地产的入账价值为()万元。

A.570

B.450

C.510

D.60

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第6题

2018年6月,甲公司与乙金融租赁公司签订融资性售后回租合同,约定将一栋办公楼出售给乙公司,甲公司再向乙公司租回使用,租赁期限1年,2019年6月甲公司又回购该办公楼。下列关于该业务纳税义务的表述中,不正确的是()。

A.甲公司签订合同应缴纳印花税

B.乙公司承受办公楼权属应缴纳契税

C.甲公司回购办公楼应缴纳契税

D.乙公司签订合同应缴纳印花税

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第7题

2018年12月31日,甲公司将一栋管理用办公楼以450万元的价格出售给乙公司,款项已收存银行。该办公楼账面原价为1000万元,已计提折旧500万元,计提减值准备250万元,公允价值为600万元;预计尚可使用寿命为6年,预计净残值为零。2019年1月1日,甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同,将该办公楼租回;租赁开始日为2019年1月1日,租期为3年;租金总额为330万元,每年年末支付。假定不考虑税费及其他相关因素,上述业务对甲公司2018年度利润总额的影响为()万元。

A.0

B.-150

C.150

D.200

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第8题

2005年1月1日,乙公司采取融资租赁方式租入一栋办公楼,租赁期为15年。该办公楼尚可使用年限为20年。2005年1月16日,乙公司开始对该办公楼进行装修,至6月30日装修工程完工并投入使用,共发生可资本化支出100万元;预计下次装修时间为2012年6月30日。乙公司对装修该办公楼形成的固定资产计提折旧的年限是()。

A.7年

B.14.5年

C.15年

D.20年

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第9题

根据下述资料,回答下列 79~84 题:黄河公司以生产小家电为主营业务,适用的所得税税率为25%,营业税税率为5%, 历年按净利润的10%计提盈余公积。黄河公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 有关资料如下:(1)2007年12月18日黄河公司与长江公司签订租赁合同,黄河公司将一栋写字楼整体 出租给长江公司,租期为3年,年租金为2 000万元,每年年初支付。(2)2007年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为50 000万元,写字楼预计使 用年限为40年,已计提固定资产折旧1 250万元;土地使用权作为无形资产单独核算,其 原值为1 000万元,预计使用年限为50年,已摊销20万元。写字楼和土地使用权的预计净 残值为零,均采用直线法按年计提折旧和进行摊销。假定税法折旧年限、摊销年限、预计 净残值与会计一致。(3)2009年1月1日,黄河公司认为,出租给长江公司使用的写字楼,其所在地的房地 产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产改 按公允价值模式计量。2009年1月1日,该投资性房地产的公允价值为50 000万元。(4)2009年12月31日,黄河公司该投资性房地产的公允价值变为45 000万元。(5)2010年1月1日,黄河公司就其所欠大海公司的50 000万元的债务与大海公司签 订债务重组协议,内容如下:①黄河公司以上述投资性房地产(公允价值为45 000万元)抵 偿所欠部分债务;②甲公司同意免除抵债后剩余债务的20%,并将剩余债务延期至2010年 12月31日偿还,按年利率5%计算利息。但如果黄河公司2010年开始盈利,则2010年按 年利率10%计算利息;如果黄河公司2010年没有盈利,则2010年仍按年利率5%计算利 息,利息于每年末支付。黄河公司预计2010年很可能会盈利,不考虑营业税。(6)黄河公司2010年没有盈利,债务重组后,乙公司按债务重组的相关约定按期支付 了各期利息及本金。第 79 题 2007年12月31日黄河公司投资性房地产的账面价值为()万元。

A.51 000

B.50 000

C.49 730

D.48 750

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第10题

甲公司向某银行贷款100万元,乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保,并完成了抵押登记,双方对抵押
期间抵押物的转让规则没有作出约定。现乙公司拟将房屋出售给丙公司,通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙公司订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。有关本案的下列说法中,正确的有()。

A.银行能够证明转让可能损害抵押权的,可以要求乙公司提前清偿债务或者将转让所得的价款提存

B.不论银行是否同意转让,房屋管理部门应当准予过户

C.房屋过户给丙公司后,银行仍然对该房屋享有抵押权

D.银行能够证明转让可能损害抵押权的,可以阻止乙公司转让房屋

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第11题

甲公司发生的相关交易或事项如下:(1)经拍卖取得一块土地,甲公司拟在该土地上建造一栋办公楼;(
甲公司发生的相关交易或事项如下:(1)经拍卖取得一块土地,甲公司拟在该土地上建造一栋办公楼;(

2)经与乙公司交换资产取得土地使用权,甲公司拟在该土地上建造商品房;(3)购入一厂房,厂房和土地的公允价值均能可靠计量;(4)将原自用的土地改为出租。不考虑其他因素,下列各项关于甲公司持有土地会计处理的表述中,正确的有()。(2020年)

A.购入厂房取得的土地确认为固定资产

B.交换取得用于建造商品房的土地确认为存货

C.将自用改为出租的土地从租赁期开始日起确认为投资性房地产

D.拍卖取得用于建造办公楼的土地确认为无形资产

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