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[主观题]

土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和（)确定。A．投资数额B．开发的难易程度C．资金来源D．规

土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和()确定。

A．投资数额

B．开发的难易程度

C．资金来源

D．规划要求

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发布时间：2025-11-05

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第1题

土地开发周期一般根据开发土地的确定（）

A.面积规模和资金来源

B.投资数额和资金来源

C.规划要求和开发的难易程度

D.面积规模和开发的难易程度

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第2题

土地勘测定界是指（）

A.根据土地征用、划拨、租赁、农用地转用等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、计算用地面积的技术服务性工作

B.根据土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、调绘土地利用现状的技术服务性工作

C.根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作

D.根据土地征用、农用地转租、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、计算用地面积的技术服务性工作

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第3题

某开发区土地开发完成后，需评估出让土地的底价。该开发区土地开发程度达到“七通一平”，可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%。出让土地使用年限为50年。开发区所在地的土地取得费（含税费）为15万元/亩；土地开发费为10万元/亩，在开发期内均匀投入，土地开发周期20个月，贷款月利率为1%，按月计算复利；土地开发的投资回报率要求达到20%，土地增值收益率要求达到10%，土地还原率取8%。请根据以上资料评估出该开发区出让土地的底价

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第4题

根据《河南农商银行系统房地产开发贷款操作规程》，不得对下列哪项房地产项目发放贷款？（）

A.保障性房地产项目

B.租赁住房开发项目

C.购买土地长期未开发房地产项目

D.规模较小房地产开发企业

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第5题

∶根据NB/T 10209-2019《风电场工程道路设计规范》,风电场道路用地应遵照保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济可持续发展的原则,合理拟定道路建设规模、技术指标、设计施工方案 ,确定道路用地范围（）

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第6题

根据《闲置土地处置办法》（国土资源部第53号令），闲置土地指的是（）

A.合同或者划拨决定书签订日期满一年未动工开发的国有建设用地

B.超过合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地

C.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一

D.已投资额占总投资额不足百分之二十五

E.中止开发建设满一年的国有建设用地

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第7题

甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。 2.甲公司的代理行为属于（）

A.买方独家代理

B.卖方独家代理

C.存量房代理

D.新建商品房销售代理

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第8题

现有一房地产开发项目，其占地面积为2000平方米，容积率为2．5，楼面地价为1500元／平方米，建造费用为3000元／平方米；预计项目建成后，建筑物可出租面积系数为0．75，初步确定项目的租金水平为230元／平方米·月(可出租面积)，出租费用为毛租金收入的25％；项目的开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造费用在开发期内均匀投入，贷款利率为15％，专业人员费用为建造费用预算的10％；广告宣传及市场推广费为40万元；该类项目的投资收益率为18％，试进行项目的财务分析。项目的预期总开发价值()万元

A.5545．21

B.4312．5

C.1765．62

D.1874．50

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第9题

某房地产开发公司（增值税一般纳税人）于2022年6月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付政府部门地价款7000万元（已取得相关部门的财政票据），并缴纳了契税。该房地产开发公司以受让土地面积的50%开发建造一栋写字楼，并销售建筑面积的80%，其余面积出租。发生开发成本6000万元，该房地产缴纳土地增值税时允许扣除的取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本合计（）万元。（契税税率为4%）。

A.8300

B.9500

C.7712

D.8440

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第10题

根据江苏省土地增值税清算审核分类分级管理的相关规定，下列标准为一类项目的有（）

A.大型房地产开发企业在全省范围内开发项目的

B.建设规模超过50万平方米,或者外商投资总额超过3亿美元的

C.销售收入超过100亿元的

D.土地增值税预补税金额超过4亿元，或者退税金额超过1亿元的

E.省局认为具有重大影响的

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第11题

某房地产开发公司于2008年6月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8000万元，当月办妥土地使用证并支付了相关税费。自2008年7月起至2009年6月末，该房地产开发公司使用受让土地60%（其余40%尚未使用）的面积开发建造一栋写字楼并全部销售，依据销售合同共计取得销售收入18000万元。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用 400万元、利息费用500万元（只有70%能够提供金融机构的证明）

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