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[单选题]

某开发商在一个中等城市以425万元的价格购买了一块写字楼用地50年用权。该地块规划允许建筑面积为4500㎡，有效面积系数为0.85。开发商通过市场研究了解到当前该地区中档写字楼的年净租金收入为450元/㎡，银行同意提供的贷款利率为15%的基础利率上浮2百分点，按季度付息，融资费用为贷款利息的10%。开发商的造价工程师估算的中档写字楼的建造成本为1000元/㎡，专业人员费用为建造成本的12.5%，行

A.42.88%

B.43.05%

C.43.22%

D.43.75%

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发布时间：2022-08-13

更多“某开发商在一个中等城市以425万元的价格购买了一块写字楼用地50年用权。该地块规划允许建筑面积为4500㎡，有效面积系数为0.85。开发商通过市场研究了解到当前该地区中档写字楼的年净租金收入为450元…”相关的问题

第1题

2020 年 12 月1 日，湘水公司与麓山公司签订了一项不可撤销的销售合同，约定湘水公司于2021 年 1 月 12 日以每吨2万元的价格(不含增值税)向麓山公司销售 A产品 200吨。2020年 12 月 31日，湘水公司库存该产品 300 吨，单位成本为 1.8 万元，单位市场销售价格为 1.5 万元(不含增值税)。湘水公司预计销售上述 300 吨库存产品将发生销售费用和其他相关税费 25万元。假定不考虑其他因素，2020 年 12 月 31日，上述 300 吨库存产品的账面价值为()万元。

A.425

B.501.67

C.540

D.550

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第2题

居民刘某有三套住房，2021年将2018年购入的第一套价值80万元的公寓出租，月租金6000元;第二套住房在2021年9月份与胡某互换，取得胡某另付的差价款20万元;第三套是2021年10月以45万元价格购入的90平方米普通住房现房。当地确定的契税税率为3%。刘某2021年共计应纳契税()元。

A.4500

B.13500

C.19500

D.21660

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第3题

甲公司2011年1月1日以1600万元的价格收购了乙公司80%的股份。在购买日，乙公司可辨认净资产的公允价值为1500万元。假定乙公司所有的资产被认定为一个资产组，而乙公司的所有可辨认资产均未发生减值迹象，未进行过减值测试。2011年年末，甲公司确定该资产组的可收回金额为1550万元，可辨认净资产的账面价值为1350万元。甲企业在合并财务报表中应确认的商誉的账面价值是()万元。

A.300

B.240

C.100

D.160

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第4题

某投资者以10000元/㎡的价格购买了一栋建筑面积为27000㎡的写字楼用于出租经营，该投资者在购买该写字楼的过程中，又支付了相当于购买价格4%的契税、1%的手续费和0.3%的其他费用。其中，相当于楼价30%的购买投资和各种税费均由投资者的资本金（股本金)支付，相当于楼价70%的购买投资来自期限为15年、固定利率为7.5%、按年等额还款的商业抵押贷款。则该写字楼购买过程中的税费是（)万元。

A.9531

B.18900

C.1431

D.2141.13

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第5题

2014年5月，某小区开发商通过招投标选聘一物业公司进行管理。陈某在2014年11月入住该小区后发现，物业公司未尽职责，以后入住的一些业主也意见很大。为此，陈某等业主以业主未能参与物业公司招投标工作，此物业公司为开发商选中为由，对物业公司的工作持不合作态度，并出重新招标。分析本案，回答下列问题：陈某在物业管理活动中履行()义务。

A.遵守物业管理区域内的规章制度

B.不能妨碍物业公司管理服务工作

C.遵守《业主公约》

D.按时交纳物业管理费

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第6题

长江公司在2017年1月1日以900万元的价格收购了甲公司80%的股权，此前长江公司与甲公司不存在关联方关系。在购买日，甲公司可辨认资产的公允价值为1000万元，账面价值为900万元，没有负债和或有负债。假定甲公司所有资产被认定为一个资产组。甲公司2017年年末按购买日公允价值持续计算的可辨认资产的账面价值为1050万元，负债账面价值为0。资产组(甲公司)在2017年年末的可收回金额为800万元。则2017年年末合并报表上应当确认的资产组(甲公司)减值金额为()万元。

A.250

B.350

C.375

D.300

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第7题

某投资者以10000元/㎡的价格购买了一栋建筑面积为27000㎡的写字楼用于出租经营，该投资者在购买该写字楼的过程中，又支付了相当于购买价格4%的契税、0.5%的手续费、0.5%的律师费用和0.3%的其他费用。其中，相当于楼价30%的购买投资和各种税费均由投资者的资本金(股本金)支付，相当于楼价70%的购买投资来自期限为15年、固定利率为7.5%、按年等额还款的商业抵押贷款。则抵押贷款年还本付息额是()万元。

A.9531

B.18900

C.1431

D.2141.13

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第8题

王某伪造《中药品种保护证书》及有关证明文件进行生产、销售中药饮片，以正品价格出售，销售金额10

万元，可以处以()罚款。

A、30万以下

B、50万以下

C、100万以下

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第9题

甲公司对外提供中期财务会计报告，2007年6月6日以每股6元的价格购进某股票100万股作为交易性金融资产，其中包含每股已宣告尚未发放的现金股利0．1元，另付相关交易费用0．4万元，于6月15日收到现金股利，6月30日该股票收盘价格为每股5元，7月15日以每股5．50元的价格将股票全部售出，则出售该交易性金融资产的处置收益为（）万元。

A.90

B.60

C.40

D.50

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第10题

我国某地区以山地、丘陵为主，耕地资源较为贫乏。当地大力发展以小商品生产为主的民营经济，经过3

0多年的建设，如今这里“山村翠竹绕，庭园桂花香：、”走过一村又一村，村村像城镇“、”走过一镇又一镇，镇镇像乡村“。据此完成1—3题。

1.该地区位于()

A、西北地区

B、北方地区

C、南方地区

D、青藏地区

2.该地区的聚落()

A.以大城市为主

B、以中等城市为主

C、以小城镇为主

D、集中连片分步

3.该地区经济发展的特色是()

A、旅游业发达

B、以加工制造业为主

C、服务员为主

D、发展高科技园区

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第11题

某医院2002年以200万元（人民币，下同）的价格进口了一台医疗仪器；2005年1月因出现故障运往德国修理（出境时已向海关报明），2006年5月，按海关规定的期限复运进境。此时，该仪器的国际市场价已为300万元，若经海关审定的修理费和料件费为50万元，进口关税税率为6%，该仪器复运进境时，应缴纳的进口关税为（）。

A.3万元

B.12万元

C.15万元

D.18万元

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