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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

李磊买了一套皇家花园的住宅，从中国银行走的预审批流程，下列哪些说法是正确的（）

A.过户缴税之前银行就已经批贷

B.抵押登记可以和过户缴税同时进行

C.抵押材料要拿到新房产证之后才能拿到

D.他项权证出了之后银行才会放款

答案

ABD

发布时间：2023-04-21

更多“李磊买了一套皇家花园的住宅，从中国银行走的预审批流程，下列哪些说法是正确的（）”相关的问题

第1题

（）客户白金金通过国管组合贷款购买了一套位于西城区的商品房住宅，刚刚办理完毕签约手续，资质审核和房源核验已经完成，经纪人曹飞告诉白金金接下来的流程，以下关于国管组合贷款的流程，排序正确的是哪一项①评估②签借款合同③面签（公积金面签+银行面签）④报卷⑤国管公积金审核、批贷⑥银行审核、批贷⑦缴税过户⑧银行抵押登记⑨放款 ⑩网签

A.①⑩③②④⑤⑥⑦⑧⑨

B.①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩

C.①③②④⑤⑥⑨⑦⑧⑩

D.①②③④⑤⑥⑨⑦⑧⑩

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第2题

客户小王欲购买南宁市青秀区荣和山水美的的住宅，通过经纪人张宁了解自己可以走公积金贷款，那么请问以下哪个属于正确的公积金流程（）

A.签约合同-查档-缴税-过户-公积金贷款-审批通过-放款-结案

B.查档-签约合同-缴税-过户-公积金贷款-审批通过-放款-结案

C.签约合同-查档-公积金贷款-审批通过-缴税-过户-放款-结案

D.签约合同-查档-公积金贷款-审批通过--缴税-过户-放款-结案

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第3题

李池，配偶高海，李池于2009婚前购买了一套高新区明湖白鹭郡的住宅。该住宅建成于2008年，建筑面积90㎡，产权证登记日期为2010年10月。高海名下有一套天桥区的住宅（）

A.—资质审核—面签—网签—评估（1-2个工作日）—审批—过户、缴税—出新证—抵押登记申请—做抵押登记—出他项权证—放款—物业交割

B.签订合同—报单（签后系统）—资质审核—网签—面签—审批—评估（1-2个工作日）—过户、缴税—出新证—抵押登记申请—做抵押登记—出他项权证—放款—物业交割

C.签订合同—报单（签后系统）—资质审核—网签—面签—评估（1-2个工作日）—审批—过户、缴税—出新证—抵押登记申请—做抵押登记—出他项权证—放款—物业交割

D.签订合同—报单（签后系统）—资质审核—网签—面签—评估（1-2个工作日）—审批—过户、缴税—出新证—做抵押登记—抵押登记申请—出他项权证—放款—物业交割

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第4题

客户胡亮通过德佑购买了一套泰山区的住宅，准备做公积金贷款，经纪人李明在介绍交易流程时，说法错误的有哪些（）

A.需要先初审，过户出新房产证后再面签复审

B.买方只要有公积金缴存即可，不看缴存年限

C.客户公积金余额2000元，但半年前离职后没再缴存，那么他可以补缴后办理公积金贷款

D.公积金贷款从资料齐全到放款通过大约需要5-7个工作日

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第5题

客户张天，已婚，购买了一套位于时代年华的住宅，在缴税过户时，下列将会被计入张天家庭名下已有住房套数的是（）

A.张天配偶名下的住宅

B.与张天同住的父母名下的住宅

C.张天15周岁的侄女名下的住宅

D.张天20周岁的儿子名下的住宅

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第6题

客户李珊通过经纪人张涛全款购买了一套位于河东区的住宅，该住宅的协议价为280万元，过户指导价为275万元，那么在计算该房的税费时应按照过户指导价进行缴税（）

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第7题

沪籍客户庄周欲通过经纪人朱依购入东方花园的一套2房，则在办理过户预受理手续后，需要多久可以办理缴税（）

A.4个自然日

B.4个工作日

C.20个自然日

D.20个工作日

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第8题

客户沈权购买了一套位于阳光城市花园120平米的住宅，该住宅不满2年，本次成交价280万，网签价250万，客户是本市户籍，之前在本市有一套大面积平房，后被拆迁补偿140万拆迁，补偿款凭证显示140万。家庭名下本市没有其他住宅，下列税费计算正确的是（）

A.个税6500元

B.增值税60500元

C.契税16500元

D.印花税1100元

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第9题

二手房交易，客户贷款流程选出正确顺序（）

A.签约-备件-评估公司出预评--银行面签--审批---网签--交税--过户转移---下新的不动产权证书---出正式评估报告---交抵押资料给银行-----出它项权证----银行放款

B.签约-备件-评估公司出预评-审批-网签-缴税-银行面签-过户转移-下新不动产权证书-出正式评估报告-交抵押资料-办抵押-出他项权证-银行放款

C.签约-备件--网签--交税--过户转移---下新的不动产权证书---银行面签---出预评---审批--交抵押资料给银行---办抵押------出它项权证----银行放款

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第10题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价400万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。邱先生购买百环花园的房子，会产出哪些税费（）

A.契税5.77万

B.增值税15.62万

C.个税0

D.综合地价款12万

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