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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

以下关于房地产投资的说法正确的有（)。

A.流动性相对较差

B.具有较好的保值增值功能

C.投资门槛相对较高

D.政策风险及道德风险较高

答案

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发布时间：2022-09-18

更多“以下关于房地产投资的说法正确的有()。”相关的问题

第1题

下列关于房地产投资的说法，正确的有？（)

A.只有净租金收益率比较高的房地产，才值得我们投资

B.资本利得的回报率可能会比较高，但是有极强的不确定性

C.投资房地产更应该注重资本利得

D.从投资的角度来说，好房子就是看起来很美的房子

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第2题

下列关于化解房地产投资风险的说法，正确的有？（)

A.选择社会稳定性较好的地区进行投资

B.在好价格买进

C.选择对货币发行有严格法律约束的国家

D.全款买房

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第3题

甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期开始日为2017年3月31日。2017年3月31日，该写字楼的账面余额为25000万元，已计提累计折旧为5000万元，公允价值为23000万元，甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为10年，预计净残值为0。2017年12月31日，该项写字楼的公允价值为24000万元。则关于甲公司该项投资性房地产以下说法中，正确的有()。

A.2017年12月31日投资性房地产的计税基础为24000万元

B.2017年12月31日投资性房地产确认的递延所得税负债为1375万元

C.2017年12月31日投资性房地产确认的其他综合收益金额为1375万元

D.2017年12月31日投资性房地产确认的所得税费用金额为625万元

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第4题

下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有()。

A.成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值

B.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值

C.公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值

D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值

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第5题

下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有()。

A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B.作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期

C.作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日

D.房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

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第6题

下列关于以公允价值模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的有()。

A.以公允价值模式计量的投资性房地产，期末需要根据公允价值情况，将公允价值变动计入其他综合收益。

B.以公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或摊销

C.以公允价值模式计量的投资性房地产，在不满足公允价值计量条件时，可以将其转换为成本模式计量

D.将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当作为会计政策变更处理

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第7题

关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。

A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

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第8题

关于REITs和房地产股票区别说法对的是（)。

A.关于业务范围，房地产股票和REITs都是投资于能带来租金收入的房地产项目

B.关于组织形式，REITs只能是信托形式，而房地产股票只能是公司形式

C.关于与股市相关度，REITs与股市弱相关，房地产股票与股市强相关

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第9题

甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年2月1日，甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，满足了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2017年2月1日，该投资性房地产的原价为3000万元，已计提折旧400万元，已计提减值200万，公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2017年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元，假定除上述投资性房地产外，甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的有()。

A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式

C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更

D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

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第10题

下列各项中，关于投资性房地产会计处理表述正确的有（）。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，可转换为成本模式计量

采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入资本公积

采用成本模式计量的投资性房地产，在满足规定条件的情况下，可转换为公允价值模式计量

采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值应计提减值准备

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