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[单选题]

按房地产投资项目计算期选取规则，对于用于置业投资的房地产投资项目的计算期为（)。

A.项目建造期与销售期之和

B.项目开发期与销售期之和

C.项目开发期与经营期之和

D.项目经营准备期与经营期之和

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发布时间：2022-08-24

更多“按房地产投资项目计算期选取规则，对于用于置业投资的房地产投资项目的计算期为（)。”相关的问题

第1题

根据上文，回答第 71～74 题某企业拟以自有资金在一生产项目开工时，一次投资1000万元，建设期一年，该项目的使用期限为4年，期满无残值，按直线法计提折旧。该项目建成投产后每年预计可获得营业收入800万元，发生营业成本、营业费用及税金600万元。假定贴现率为10%。（计算过程保留3位小数）根据上述资料，回答下列问题：第 71 题该投资项目的投资回收率为（）。

A.20%

B.18.2%

C.45%

D.40%

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第2题

下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有()。

A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B.作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期

C.作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日

D.房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

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第3题

下列各项中，关于企业持有交易性金融资产期间对于被投资单位宣告发放的现金股利或企业在资产负债表日按分期付息、一次还本债券投资的票面利率计算的利息，会计处理错误的是()。

A.应当确认为应收项目，记入“应收股利”或“应收利息”科目，并计入投资收益

B.应当确认为应收项目，记入“应收股利”或“应收利息”科目，并冲减交易性金融资产成本

C.应当确认为应收项目，记入“应收股利”或“应收利息”科目，并冲减管理费用

D.应当确认为应收项目，记入“应收股利”或“应收利息”科目，并冲减财务费用

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第4题

根据下述资料，回答下列 79～84 题：黄河公司以生产小家电为主营业务，适用的所得税税率为25%，营业税税率为5%，历年按净利润的10%计提盈余公积。黄河公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：（1）2007年12月18日黄河公司与长江公司签订租赁合同，黄河公司将一栋写字楼整体出租给长江公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年初支付。（2）2007年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为50 000万元，写字楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 250万元；土地使用权作为无形资产单独核算，其原值为1 000万元，预计使用年限为50年，已摊销20万元。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法按年计提折旧和进行摊销。假定税法折旧年限、摊销年限、预计净残值与会计一致。（3）2009年1月1日，黄河公司认为，出租给长江公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产改按公允价值模式计量。2009年1月1日，该投资性房地产的公允价值为50 000万元。（4）2009年12月31日，黄河公司该投资性房地产的公允价值变为45 000万元。（5）2010年1月1日，黄河公司就其所欠大海公司的50 000万元的债务与大海公司签订债务重组协议，内容如下：①黄河公司以上述投资性房地产（公允价值为45 000万元）抵偿所欠部分债务；②甲公司同意免除抵债后剩余债务的20%，并将剩余债务延期至2010年 12月31日偿还，按年利率5%计算利息。但如果黄河公司2010年开始盈利，则2010年按年利率10%计算利息；如果黄河公司2010年没有盈利，则2010年仍按年利率5%计算利息，利息于每年末支付。黄河公司预计2010年很可能会盈利，不考虑营业税。（6）黄河公司2010年没有盈利，债务重组后，乙公司按债务重组的相关约定按期支付了各期利息及本金。第 79 题 2007年12月31日黄河公司投资性房地产的账面价值为（）万元。

A.51 000

B.50 000

C.49 730

D.48 750

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第5题

房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为（）。

存货

固定资产

无形资产

投资性房地产

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第6题

项目发展周期不包括（)。

A.投资前期与建设期

B.生产(经营)期

C.计算期

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第7题

远汇集团正计划投资某一新的固定资产项目，已知资料如下：1.预计固定资产投资额为1000万元，该公

远汇集团正计划投资某一新的固定资产项目，已知资料如下：

1.预计固定资产投资额为1000万元，该公司拟采用银行借款和留存收益的方式筹集资金，公司目标资本结构中负债比率为60%。银行借款的年利率为8%，手续费为3%，期限为10年。剩余资金用留存收益方式筹集，预计成本15%

2.该项目建设期2年，固定资产资金在建设期各年年初分别投入400万元和600万元。建设期末垫支50万元流动资金，项目终结时收回。该项目投产后预计寿命10年，固定资产按直接法提取折旧，预计净残值为100万元

3.项目投产后前5年每年销售收入300万元，付现成本120万元，后5年每年销售收入450万元，付现成本160万元

4.公司所得税税率为25%

要求：(1)计算银行借款成本和筹资的综合资本成本(综合资本成本四舍五入取整);(2)计算项目各年度现金净流量(整个项目计算期内无须考虑银行借款利息支出的影响);(3)计算项目的净现值;(4)计算项目的年圴净现值;(5)根据净现值判断项目的可行性(PVIFA10%，2=1.736PVIFA10%，4=3.170PVIFA10%，5=3.791PVIFA10%，7=4.868PVIFA10%，11=6.495PVIFA10%，12=6.814;PVIF10%，1=0.909PVIF10%，2=0.826PVIF10%，7=0.513PVIF10%，12=0.319)

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第8题

下列各项中，在计算应纳税所得额时可能调整的项目有（）。A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转

下列各项中，在计算应纳税所得额时可能调整的项目有（）。

A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转让的净收益

B．国债的利息收入

C．广告宣传费支出

D．持有的可供出售金融资产公允价值变动

E．权益法下长期股权投资确认的投资收益

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第9题

投资项目决策中，完整的项目计算期指()。

A.建设期

B.运营期

C.建设期+回收期

D.建设期+运营期

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第10题

某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有()。

A.2017年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元

B.2017年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元

C.2017年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元

D.2017年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元

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第11题

根据上文，回答第 75～78 题某公司拟于2001年用自有资金投资购买一成套设备直接投入生产使用（不考虑建设安装期），用于增加原有产品的生产量。购买该成套设备需一次性投资500万元。经测算，该成套设备使用寿命为5年，税法也允许企业按5年计提折旧。设备投入运营后每年可新增税后利润100万元。假设该成套设备按直线法折旧，预计净残值率5%。资本成本为10%。根据上述资料，回答下列各题（计算结果如有小数，保留三位小数；计算过程如有小数，保留到第四位）。第 75 题该项成套设备投资方案投资后第一年和第五年产生的年现金净流量分别为（）万元。

A.225和250

B.195和220

C.130和195

D.200和200

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